本站公告

  • 版权说明:网站所有内容均来自互联网用户共享内容,不代表星空棋牌立场,若侵犯您的权益,请与我们联系。

  • 投诉/建议:欢迎与星空棋牌合作、投诉、建议,意见可以发送详细内容至邮件:15983226@qq.com 。

少卖了八千套 2020年北京二手房成交 过冬

少卖了八千套 2020年北京二手房成交 过冬

新京报快讯1月3日,贝壳研究院发布2020年报。报告指出,2020年全市二手房网签量为14.5万套,同比下降5.5%。房价方面,2020年北京二手房成交均价与2020年持平。北京二手房市场正在由 卖方市场 向 买方市场 过渡。报告预计,2020年,北京二手房市场将延续低位稳定态势,成交量稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。

北京二手房均价 涨不动 了

2020年这轮调控前,北京二手房月均成交2.1万套,调控后月均成交1.1万套。报告显示,2020年全市二手房网签量为14.5万套,同比下降5.5%。调控后的三年,北京全市二手房成交量维持在15万套左右的低位,较2020年27万套的峰值下滑近半。

数据

房价方面,报告显示,不同于调控前房价一路上涨,调控后成交均价随着成交量的波动而小幅上涨、下跌,2020年全年均价与2020年持平。2020年12月北京二手房成交均价5.9万元/平方米,较调控当月历史峰值下跌12%,且2020年末北京房价不再是 内地第一 。

数据

在各区域的表现上,报告指出,在调控前的市场上行期,外围城区如通州、大兴及门头沟等房价涨幅明显。而调控后,中心城区表现出良好的抗跌性,与2020年一季度相比,2020年四季度西城区跌幅不到6%,海淀、东城及朝阳等房价跌幅亦相对较小,而外围城区跌幅靠前。

值得一提的是,在高压政策下星空棋牌官网,房价下跌,购房者陷入观望,不再被恐慌的市场情绪牵动,而是多看多选。调控前,北京购房者买到一套房子平均需要40天,调控后成交周期持续拉长至三个月以上,客户快速成交率亦由64%降至36%。

从 一夜涨价2020年底5%的水平,北京二手房市场正在由 卖方市场 向 买方市场 过渡。

报告显示,购房者的观望导致市场上可售房源积压,业主卖房难度加大。2020年底北京链家库存房源的去化周期达18.5个月,业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。业主为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价,2020年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万元/套,而成交房源均价为500万元/套,意味着从谈判到成交过程中,业主还需要降价近2020年北京换房者中年龄在40岁以上的占比达50%,而调控前2020年这一占比仅36%。翻倍的首付,让换房年龄后移,套均面积也有所缩小。2020年换房后套均面积扩大16.6平方米,比调控前19平方米左右的水平缩小了2.4平方米。

报告指出,2020年,北京二手房市场步入调控后第四个年头,政策不会有大的放松,市场供需矛盾极大缓和,市场预期平稳,北京二手房市场将延续低位稳定态势,预计2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。

新京报记者 张晓兰

(责任编辑:星空棋牌)